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北青手机电玩城报:让租赁市场成为楼市稳定重要砝码

更新:2020-06-29 编辑:手机电玩城 来源: 热度:7600℃

让租赁市场成为楼市稳定重要砝码

发展住房租赁市场,需要具有一定规模的开发企业、主要租房机构和政府专门职能机构履行职责,如果盲目放开住房租赁市场,无异于制造浑水摸鱼的格局。只有当市场比较健康、规范,各项制度、法规比较完备,才能逐渐放开市场,通过良币驱赶劣币让市场越来越健康、规范,使之成为房地产市场的重要组成部分。

据报道,近期北京、山西、深圳、南京、杭州、合肥等六省市对住房租赁市场进行集中整治,其中虚假房源、随意涨租、租金贷等成为整治重点。如北京对虚假房源零容忍,今年以来已查处房地产中介机构2020年多轮调控,目前正进入由调控向长效管理转型的关键阶段。从当下的实际情况看,一些地方仍然存在着 一松房价就涨 的风险。今年上半年,由于一度传出 限购将退出 的消息,一些城市房价出现了快速上涨,尽管这与人口流动有一定关系,但主要还是缘于对楼市走势的盲目判断以及部分炒房者推波助澜。炒房者和住房投资者会利用 限购政策退出 市场需求大 等说法,放大楼市供需矛盾,继而让刚需人群产生恐慌情绪, 配合 制造市场紧张气氛。

因此,改善楼市供需关系,缓解供需矛盾,让刚需阶层不一定都要购房,让部分住房需求转向住房租赁市场,就成为一种理性而迫切的选择。如果租赁市场能够满足部分居民的住房需要,且成为长期租房需求,房地产市场的结构就能得到较大改善,购房压力就会大大减少,从而有效挤压楼市炒作空间。

随着国家对发展住房租赁市场工作的日益重视,相关住房租赁市场政策陆续出台,住房租赁市场暴露的问题也日渐突出,如炒高租金、提供虚假房源信息等都是长期存在的顽疾。尽管问题不新鲜,但问题产生的后果可能会很严重,如果不有效控制好租金,不把房源信息把控好,不规范租房者的行为,就很难让住房租赁市场成为房地产市场的重要补充,不但难以提高租房在住房中的比重,减轻居民的购房压力,甚至反而会加剧居民购房的迫切性。

以租金为例,如果租金上涨很快,租房者需要支付的租金与购房支出差别不大,很多居民就只能被迫选择购房。应该说,不少居民本身就对租房不是很有兴趣,都倾向于购房,而最能够吸引居民租房的就是租金。只有租房的性价比很高,比购房来得划算,居民才有可能选择租房,而不会选择购房。这也意味着,必须把租金控制在一定水平,这个水平到底是多少,有关方面应当组织专业人员进行测算,使其比购房有较高的性价比。

以房源信息为例,如果仅仅依靠一些中介机构提供房源信息,很难保证不会出现虚假信息,进而出现房屋质量信息不真实的现象和损害租房者利益的行为。必须对租房市场进行有力整治,确保房源信息真实可靠,确保不存在虚假信息等方面的问题。

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